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链家什么时候上市?上市有哪些阻难?

  现在房地产市场的发展,虽然国家在进行调控,一些房地产集团的联合,比如万科与链家的增资协议,对于链家的ipo是什么时候通过呢?什么时候链家上市呢?那今天小编就为大家整理了一些有关链家什么时候上市?上市有哪些阻难的内容,供大家参考!

  房地产市场开始从增量时代过度到存量时代,已成为业内共识,坐拥存量房交易头把交椅的链家在资本市场受到热捧。继融创后,万科也成为链家的股东之一。4月19日,万科方面透露,万科已与链家签订增资协议,以30亿元入股链家。事实上,链家的股东名单早已不再是由几名公司高管组成,包括数十家知名企业及投资机构都已成为链家的股东。业内认为,
2016年链家完成B轮融资时公布了5年内上市的计划,资本的追捧或将加速链家的上市进程,但政策的不确定性以及对赌协议的五年之约,成为链家IPO的不确定因素。

  股东名单再添新成员

  链家股东名单再添新成员,这次入股链家的则是国内房地产行业巨头万科。4月19日下午,北京商报记者从万科处得到消息,万科已与链家集团签订增资协议,各方同意万科将通过增资事项以人民币30亿的价格获得链家集团股权。

  不过,万科的具体持股比例不详。据消息人士透露,万科此次入股链家的交易与融创中国大致相同,整个交易结构共分为两个部分,26亿元入股链家地产,另外4亿元入股链家系的另外一个公司。分析人士认为,万科入股链家,意味着双方未来可在存量房交易、资产管理、社区服务以及金融服务上进行全面合作。

  对于链家此轮融资的情况,包括万科持股比例、链家此轮融资具体额度是多少、是否还有别的投资方等问题,采访了链家相关负责人,对方表示,“链家的确是在融资,但目前还没有可以分享的信息。”

  事实上,早在万科投资链家之前,链家已经进行过数轮融资,该公司股东名单也从原先的只有公司高管不断扩容。在投资链家的众多企业和个人中,融创是较为高调的。1月9日,融创以26亿元获得链家6.25%的股权。

  查询北京市企业信息信用网得知,2月13日,链家完成了自去年首轮公开融资后的又一次工商资料变更。在新加入的五家公司背后,由旭辉董事长林中及其兄弟注册的上海旭辉企业有限公司、新华联控股、上海人寿、以及早年由多位房企大佬发起的中城联盟加入其中。

  不过,这些新加入的股东,也仅仅是链家股东名单的冰山一角。

  资料显示,在参与上一轮募资的股东中,除被外界熟知的百度、腾讯外,刘永好的新希望亚太、王长田的光线传媒均以不同的名目交叉参股链家。另外,还包括主营家电生产的九阳股份,生产太阳能热水器的日出东方,杭州房企(推荐资讯:股市行情,08财经网,www.08qg.com】)滨江集团、明源软件以及中国平安下属平安金融科技的等企业。除企业直接投资外,各类资管和和机构投资者也参与其中,包括诺亚财富、源码资本、执一资本、格上财富、深圳海峡资管、招商局资本等规模不一的各类资管和机构进入。

  据统计,链家目前在工商登记的股东共32个,背后穿透的二级股东则达到了129个之多。除上述企业外,这份名单背后还包括大批个人投资者。

  链家IPO路上的考验

  不足一年的时间里,链家融资额已超过百亿元。有业内人士分析认为,资本的追捧,或将加速推进链家的上市进程。根据此前披露的一份上市计划,链家将在2016年那轮融资后的5年内(2021年)完成首次公开发行。若按照上述计划进行,未来几年,链家的股权结构和业务布局很有可能继续调整。

  此次万科30亿元入股链家,持股比例目前暂时不详。不过,从此前融创投资链家时的信息可以推算出链家目前的估值。1月9日,融创发布公告称,融创房地产通过增资事项,以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。增资事项完成后,融创中国将间接持有北京链家6.25%股权。以融创本次入股金额和持股比例计算,北京链家的估值已升至416亿元。

  在2016年,链家曾完成B轮融资,融资额为60亿元人民币,领投方为华兴资本旗下的华晟资本,百度和腾讯同时成为战略投资方。本轮融资链家出让的股份比例为15%-20%。据此测算,当时链家的估值在300-400亿元之间。

  早在2012年,时任链家地产副总裁的林倩曾透露,鼎晖投资和复地注资链家地产的近千万美金(于2010年底完成),稀释了链家7.5%的股权,据此计算彼时链家估值接近10亿元。粗略估算,最近五年间链家的估值增长了超过40倍。

  严跃进认为,未来是存量房时代,与存量房相关的业务领域都是未来企业的利润增长点。目前来看,链家的发展空间较大,未来资本追捧力度依旧会比较热,这家房地产中介公司的估值很可能会超越传统的房地产开发企业。

  不过,链家究竟何时能完成上市计划,仍未可知。一位证券从业人员表示,房地产领域的上市,近年来政策层面一直有诸多制约。此外,房地产中介行业的存在的不规范性,以及政策监管层面的制约,都会成为链家IPO路上的考验。

  以上就是小编为大家总结的有关链家什么时候上市?上市有哪些阻难的内容,希望大家通过上述的内容,能对链家的上市情况有更好的理解,如果有对房地产的投资有兴趣的股民,也可以多了解一些!

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