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房产更名后过户的区别是什么?

【编者按】变更房产在日常生活中是比较常见的,有一些房产变更发生在父母与子女之间,也才生在卖方和卖方之间,不管是通过什么方式来进行房产更名都需要缴纳些许费用,房产更名和过户到底有什么区别呢?

房产更名包含了过户更名,当父母要将房子过户给子女时需要办理更名;当卖房者把房子卖给买房者时要办理房产过户更名。还存在一种情况,就是房产证还未取得,需要办理更名,通常我们所说的更名也是指的此类;另外还可能是夫妻双方买房只登记了一方的名字,需要将对方的名字也加上。房产更名和过户存在的区别主要如下。

1、是否取得不动产证,房产更名若是在房子还未取得不动产证的前提下进行更名,那么需要到开发商办理登记备案,到房管局更改备案信息,再重新签订购房合同;若是房子已经取得不动产权证需要过户更名,那么操作就稍微复杂,需要到房产交易中心办理房屋所有权转让实现过户。

2、产生的费用不同,不管是房产更名还是房产证过户更名,在办理过程中都需要收取一定费用,房产更名在未取得房产证的前提下费用不算高,费用是固定的。若是房产过户更名,产生的费用较高,需要看房产证满两年,房产证面积等,要缴纳契税,个税,通常需要几万元。二者相比较,房产过户更名费用要远远高于房产更名费用。

3、在婚姻期间购买的房子属于夫妻双方的共同财产,即便是房产证上只有一方的名字也依然属于两人共同拥有的财产。在婚姻期间可以办理房产证增名手续,需要携带结婚证、房屋两证、夫妻双方的身份证原件以及复印件等到房产交易办理房产增名手续,需要的费用较低。

如果是在结婚前一方买入的房子,想要办理房产更名手续或者加上另一方的名字,只能通过赠与的方式进行房产更名,房产赠与缴费很高;若是还未取得房产证,需要重新签署购房合同,然后加上另一方名字,等待办理房产证就是二人的名字了。

房产更名通常指的是还未取得房产证的前前情况下办理的更名,房产过户则是已经有了房产证后办理的过户更名手续,前者需要的费用较少,后者缴纳的费用较高。

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